农村宅基地是国家赋予农民的福利性用地，其所有权归农村集体经济组织，村民仅享有使用权而无所有权。
基于此特性，宅基地的交易并不像商品房那般自由，城镇居民不得在农村购置宅基地，否则无法获得合法的产权证明。
然而，若村民已拥有一处宅基地，或已将原宅基地出售、出租、赠与他人，则通常无法再申请新的宅基地。
关于宅基地的继承问题，许多人存在误解。实际上，宅基地本身不可继承，但宅基地上的房屋可以继承。
继承人获得房屋所有权后，可依法享有宅基地的使用权。但若继承人已拥有一处宅基地，则继承的宅基地在房屋灭失后无法重建，村集体有权收回。
城镇居民不得购买农村宅基地，包括农民的房屋。此为国家明令禁止的行为，即使购买也无法办理合法产权登记，存在极大的政策风险。
各地对农村宅基地房屋层数规定不一，但通常不得超过三层，建筑面积一般控制在300㎡以内。若建得过高，可能影响后续的确权登记。
若宅基地历史悠久但缺少正式审批文件，村委会可出具证明，经公示无异议后，可补办确权登记。但未经批准私自占地建房的，可能面临拆除风险。
小产权房因缺乏合法的土地审批手续，无法办理产权证。购买小产权房可能面临拆除或无法确权的风险。
在“合村并居”过程中，原村集体的宅基地所有权保持不变。若涉及土地调整，需履行法定程序，确保村民权益不受损害。
